Венчурное финансирование proptech-стартапов в 2026 году остается значительно ниже пиковых значений, но инвесторы не abandon сектор, а переориентируются на технологии с измеримой отдачей. По данным Crunchbase, за первые восемь месяцев года глобальные стартапы в сфере недвижимости привлекли около $8,7 млрд — это сопоставимо с $12,3 млрд за весь 2025 год, но вдвое меньше, чем в 2019-м ($24 млрд). При этом число сделок сократилось до 794 против 1 446 в прошлом году, что указывает на рост среднего размера раунда.
Ключевой тренд — смещение фокуса на компании, использующие искусственный интеллект и другие технологии для ускорения и удешевления строительства, управления недвижимостью и сделок. Инвесторы предпочитают проекты с демонстрируемым ROI, тогда как универсальное ПО для недвижимости и поздние стадии без исключительного роста испытывают трудности с привлечением капитала.
Крупнейшие раунды 2026 года
Четыре из пяти крупнейших сделок года прошли за пределами США. Лидером стал шведский стартап Stegra, развивающий производство «зеленой» стали. В июне компания привлекла около $1,6 млрд в рамках частной сделки, в результате которой шведская Wallenberg Investments стала мажоритарным акционером.
В августе мадридская Hydnum Steel получила $695 млн в раунде, который возглавила Cofides, также из Мадрида. Средства пойдут на строительство завода по производству «зеленой» стали. Оценка компании достигла $3,1 млрд.
В январе амстердамский Mews, разработчик облачной системы управления отелями, закрыл раунд серии D на $300 млн при оценке $2,5 млрд. Инвестиции возглавил лондонский фонд EQT Growth.
Единственная американская компания в топ-5 — Bedrock Robotics из Сан-Франциско, разрабатывающая автономные строительные технологии. В феврале она привлекла $270 млн в раунде серии B, который совместно возглавили Valor Atreides AI Fund и CapitalG. Общий объем финансирования Bedrock превысил $350 млн, оценка достигла $1,75 млрд.
Замыкает список монреальская Nesto, развивающая ИИ-платформу для цифровой ипотеки. В июне компания привлекла $216 млн в раунде серии E при оценке $1,47 млрд.
Выходы: M&A активнее IPO
В 2026 году proptech-сектор показал заметную активность в слияниях и поглощениях, тогда как IPO были единичными. Единственным значимым выходом на биржу стало размещение EquipmentShare из Колумбии, штат Миссури, — компании по аренде строительного оборудования с технологической платформой. В январе она привлекла около $747 млн первичных средств, разместив 30,5 млн акций по $24,50. С учетом продажи акций существующими акционерами общий объем размещения составил примерно $859 млн.
Крупнейшей сделкой M&A стало приобретение Autodesk компании MaintainX, оператора ИИ-платформы для обслуживания оборудования и управления активами, за $3,6 млрд денежными средствами. Сделка была объявлена в мае. В январе Compass завершила покупку Anywhere в рамках сделки на $1,6 млрд, что сделало Compass «крупнейшим брокером в мире». В июле Procore объявила о приобретении DroneDeploy, поставщика ПО для аэросъемки и наземной съемки, за $845 млн, а также купила платформу ИИ-агентов DataGrid. CoStar Group в августе завершила покупку Zonda, поставщика данных и технологий для домостроительной отрасли, за $800 млн. Также в августе The Real Brokerage завершила приобретение RE/MAX Holdings за $880 млн, образовав новую материнскую компанию Real REMAX Group.
Влияние ИИ
Согласно отчету PricewaterhouseCoopers и MetaProp, ИИ переходит от тестирования к повседневному использованию в сфере недвижимости и строительства. Компании применяют его для сокращения издержек, улучшения решений и автоматизации рутинных задач. Proptech расширяется за пределы ПО для управления недвижимостью, охватывая строительство, энергетику, инфраструктуру и климатические технологии.
Что это значит
Proptech-инвестиции остаются ниже пиковых значений, но структура рынка меняется: инвесторы и покупатели отдают предпочтение компаниям, которые могут показать экономию времени или денег, особенно в строительстве, эксплуатации зданий и финансировании недвижимости. Сектор все больше включает компании, которые сильно отличаются от тех, что финансировались в прошлые годы.
Комментарии · 0
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.